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防止变相放松购房政策
2020-11-27 02:37
来源:未知
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马晓明在报告中认为,必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作, 把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑。

而上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,虽然房价已经出现止跌反弹的苗头,国家出台新一调控政策的可能性急剧增大,但鉴于经济稳增长的压力,此时不宜过度打压房地产市场。两方面因素综合考虑,他认为将要出台的调控政策,将以重申和强调既有政策为主,不会增加太多、太严厉的措施,并将加大对于地方政府的督查力度。

6月70个大中城市中,房价环比上涨的城市增加了3倍,达25个,房价环比增幅8个月来首次“转正”。昨天,国家统计局发布的6月份70大中城市房价报告显示,房价已经出现了止跌反弹的苗头。

国家统计局高级分析师马晓明表示,6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的,并且具有一定的特殊性。主要原因有三:一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。

二手房反映的是同样的趋势:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有20个,上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.1%。

国家统计局昨日强调,必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促使房价合理回归。在此背景下,昨日股市中房地产股领跌。

“在房价真正全面反弹之前,政策不太会发生明显变化。” 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,调控已触底,而新一轮经济刺激计划正在打响,两方面都有利于房地产发展。

“整体市场已经出现明显复苏。”北京中原市场总监张大伟向记者表示,降息和下调存款准备金的信贷松动对市场的影响非常大。因此,基本可以判断,全国主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。

而从同比数据看,大部分城市房价仍然低于去年同期水平。6月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格下降的城市有57个,比5月份增加2个;二手住宅销售价格下降的城市有58个,与5月份的下降城市个数相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市个数占比均超过80%。

这一信息让市场忧虑再起。昨天,房地产股领跌a股和港股。在a股中,金地集团大跌近9%,盘中一度跌停;招商地产、保利地产、万科跌幅均超3%。而在这之前以万科为代表的大地产股的股价几乎一致坚挺向上。而港股中,昨天地产分类指数跌幅居前,中资地产股领跌蓝筹:华润置地收跌5.93%,中国海外发展跌3.99%。

如果换算成指数的话,6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.02,二手住宅价格环比综合指数为100.09,这是一手房连跌8个月后、二手房自2011年8月以来,均首次出现正增长。

一线城市中,北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%,二手住宅销售价格分别下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。这表明,房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制,房地产市场调控取得了明显成效。

国家统计数据显示,与上月相比,6月份70个大中城市中,一手房价格下降的城市有21个,持平的城市有24个,上涨的城市有25个。与上月相比,价格下降的城市减少22个,价格上涨的城市增加19个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超0.6%。

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